房屋什么時(shí)候需要做安全性鑒定?
- 發(fā)布時(shí)間：2023-03-02 10:48:59
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的極大荷載(如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能極大荷載來(lái)考慮的)和建筑材料本身的性能來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，極大出現(xiàn)的可能極大荷載會(huì)相應(yīng)提高，同時(shí)承重結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對(duì)房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。下面加固之家就給大家介紹一下房屋什么時(shí)候需要做安全性鑒定?
當(dāng)房屋確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋，該如何處理?
(一)由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定報(bào)告結(jié)論要求使用房屋。
(二)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，不在棚戶(hù)(舊城)區(qū)改造范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋，使用人應(yīng)當(dāng)按照鑒定結(jié)論的要求搬出，由房屋所有人進(jìn)行治理。使用人搬出的危險(xiǎn)房屋為其提供居住房屋的，可以向房屋所在地縣級(jí)人民政府申請(qǐng)臨時(shí)安置住房或者公租房，房屋經(jīng)過(guò)治理后，使用人應(yīng)當(dāng)搬出臨時(shí)安置住房或者公租房，并及時(shí)回遷。
(三)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的危險(xiǎn)房屋，應(yīng)當(dāng)停止使用，整體拆除。搬遷不及時(shí)造成危害的，由房產(chǎn)管理部門(mén)及房屋所有人或者使用人負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定有重大危險(xiǎn)的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，政府及主管部門(mén)可依法采取強(qiáng)制措施。屬于政府產(chǎn)權(quán)的直管。
所以要及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定，這樣才能保證房屋的安全。
房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類(lèi)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
(二)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求人賠償損失。
(三)一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
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楊先生留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
電話：189****5912
留言時(shí)間：2025-04-26
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王先生
留言：自己家的房子歪了應(yīng)該找什么樣的公司？
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李先生
留言：找個(gè)自建房地基加固公司
電話：136****5487
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趙先生
留言：農(nóng)村舊樓結(jié)構(gòu)加固價(jià)格大概多少
電話：131****6621
留言時(shí)間：2025-04-29
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周先生
留言：房屋監(jiān)測(cè)需要找家可靠的公司來(lái)做？
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何小姐
留言：我想在你網(wǎng)站做廣告怎么做
電話：137****5599
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王先生
留言：怎么做斷梁加固？
電話：189****2010
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吳先生
留言：鄉(xiāng)村舊房改造申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)啊？
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留言時(shí)間：2025-04-26
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留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費(fèi)用最低要多少？
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馬先生
留言：洗手間防水層怎么做才能100%不漏水？
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周先生
留言：加建電梯需不需要做加固？
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周先生
留言：房子抗震加固有什么方案
電話：189****7655
留言時(shí)間：2025-04-30
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吳小姐
留言：地下室防水注漿大概多少錢(qián)？
電話：137****9885
留言時(shí)間：2025-04-27
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黃先生
留言：廣州瓦房可以做補(bǔ)修加固嗎
電話：138****6890
留言時(shí)間：2025-04-29
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劉先生
留言：學(xué)校宿舍樓加固找加固公司給個(gè)報(bào)價(jià)
電話：189****3351
留言時(shí)間：2025-04-29
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鄧女士
留言：加固之家是什么網(wǎng)站
電話：151****4992
留言時(shí)間：2025-04-29
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曹先生
留言：我想問(wèn)一下，做完植筋后，是否可以進(jìn)行焊接呢?
電話：131****5520
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鄭先生
留言：請(qǐng)問(wèn)有江蘇的加固設(shè)計(jì)公司嗎？
電話：136****6656
留言時(shí)間：2025-04-26
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曹先生
留言：衛(wèi)生間反復(fù)漏水怎么處理
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留言時(shí)間：2025-04-29
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彭先生
留言：老舊房加裝電梯要怎么做加固施工？
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蔣先生
留言：陽(yáng)江有沒(méi)有危舊房改造補(bǔ)貼可以領(lǐng)取？
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留言時(shí)間：2025-04-23
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楊先生
留言：樓房打地基導(dǎo)致我房子傾斜怎么辦？
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王先生
留言：做房屋加固價(jià)格大概是多少？貴嗎？
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留言時(shí)間：2025-04-30
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趙先生
留言：因?yàn)檠b修操作，在承重墻上開(kāi)了一個(gè)長(zhǎng)30cm，寬10cm，深6cm的洞口，現(xiàn)如何進(jìn)行修復(fù)??保證磚不脫落?
電話：151****2541
留言時(shí)間：2025-04-22
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李先生
留言：舊房子重新粉刷多少錢(qián)一平方？
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留言：承重墻開(kāi)洞有什么要求和注意事項(xiàng)？
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何先生
留言：30米的橋梁加固大概要多少錢(qián)
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留言：碳纖維布加固真的可靠嗎？
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留言時(shí)間：2025-04-25
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張先生
留言：混凝土梁粘鋼加固這個(gè)方法能夠解決梁開(kāi)裂？
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孫女士
留言：房子拆遷找公司拆房子，急需
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留言時(shí)間：2025-04-28
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錢(qián)先生
留言：我想在一面承重墻開(kāi)個(gè)門(mén)。可行不
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留言時(shí)間：2025-04-28
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鄭先生
留言：有公司做加固設(shè)計(jì)圖的嗎
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留言時(shí)間：2025-04-29
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朱小姐
留言：抗震鑒定報(bào)告要找哪一些單位來(lái)出？
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曾先生
留言：房子傾斜多少公分算危房？
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留言時(shí)間：2025-04-27
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留言：我國(guó)抗震設(shè)防目標(biāo)是什么啊？
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馮先生
留言：房屋加固要什么手續(xù)
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留言時(shí)間：2025-04-28
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馬先生
留言：墩柱是磚混結(jié)構(gòu)，如何加固補(bǔ)強(qiáng)能保證墩柱強(qiáng)度?保證磚不脫落?
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湯先生
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留言：怎么查加固公司資質(zhì)
電話：138****1587
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留言：我要找煙囪加高加固公司
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譚先生
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王先生
留言：廣州加固公司哪個(gè)比較可靠
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譚先生
留言：屋頂漏水找哪個(gè)公司好
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留言：房屋糾偏加固方法多少萬(wàn)？
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留言時(shí)間：2025-04-26
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鐘先生
留言：什么是加固？跟裝修設(shè)計(jì)那些是一樣的嗎？
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周小姐
留言：100平方房子加固大概要多少錢(qián)
電話：188****4680
留言時(shí)間：2025-04-28
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譚先生
留言：地基下現(xiàn)8層樓房，從專(zhuān)業(yè)的角度這種房子真的可靠嗎？
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留言時(shí)間：2025-04-29
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電話：187****2110
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趙先生
留言：廣州加固公司哪個(gè)比較好，有沒(méi)有人做過(guò)
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王小姐
留言：廠房改造加固可以做嗎？提供什么資料？
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留言時(shí)間：2025-04-30
