房屋超過了使用年限是否需要做房屋安全檢測
- 發布時間：2021-12-24 11:53:33
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
目前房屋建筑都是按照一定年限內建筑材料本身的性能和可能產生的荷載來設計的，一般建筑物的設計使用年限為50年的時間。理論上房屋達到使用年限，都是經過長時間受到自然條件下無形地侵蝕和損耗，其各個結構出現不同程度的損壞和老化現象，這些情況地發生也影響到房屋的安全。
事實上，我們周圍看到的大多數房子都是磚木結構或土胚平房，這些房子到現在使用時間也有30年左右的時間了，房屋的主體結構也出現了裂縫，導致局部危險構件地形成。但這并不代表此時房子一定就是危房，要想被確定為危房還要取決于房屋受損的嚴重程度。一般鑒定為危房的建筑大部分是上世紀改革開放前的平房，還有一些老廠房。
當然，并不是說房屋被鑒定為危房之后就立即進行拆除，不能再作為居住房屋使用。其實按照危房鑒定標準，可以將鑒定為危房的房屋分為觀察使用、處理使用、停用和整體拆除四種情況。像在城郊建造的個人房屋，或是沒有經過規劃設計等手續建成的房屋，鑒定成危房后一般都是要拆除。
所以，當房屋達到設計使用年限后，如果想要繼續使用，可通過房屋安全檢測鑒定，對現狀房屋的安全性和使用性進行鑒定，以確定這些超過使用年限的房屋結構安全系數和承載水平能夠滿足安全使用。對不滿足安全使用的結構采取加固處理的方式，使其能夠達到繼續使用的條件。在日常生活中除了做房屋安全鑒定，同時還要注意對房屋進行“自查”，做到防患于未然。
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