施工周邊房屋建筑進行施工前后房屋鑒定的必要性
- 發布時間：2021-12-24 11:51:42
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
現在城市很多基建工程在施工，例如地鐵施工，這樣的施工對施工工地周邊房屋或多或少都會有些影響，如房子開裂，地基下沉、房屋傾斜等問題。還有房屋周邊施工也是經常造成施工方與周邊房屋所有人產生糾紛的原因，如果施工前沒有做過鑒定，就沒有什么依據證明工程跟受損房屋的關系，那就很難認定房屋的損壞是否是大型施工造成的原因。根據房屋安全管理條例等相關規定，在一些重大工程施工前，施工單位應當在施工前后委托有資質的房屋結構安全檢測鑒定部門對周邊房屋進行施工影響房屋安全鑒定工作，這樣可以清楚記錄房屋目前的情況，防止施工后房屋損壞產生糾紛。
施工前的檢測目的是對周圍房屋現狀進行“證據保全”，記錄周邊房屋的初始狀況，那么施工前檢測內容有哪些呢？
1)首先收集施工范圍內周邊房屋的圖紙等相關資料，調查房屋與施工工程基本信息以及房屋是否有裂縫、下沉等損壞現象。
2)根據房屋圖紙進行現場調查，并確認房屋基本結構體系是否與圖紙相符。
3)對房屋的傾斜或沉降情況進行不少于3次的檢測，取中間值作為監測初始值。
4)若周邊房屋已有完損的狀況，應采用詳細描述結合照片等形式記錄現狀，其中損壞的原因、現狀也應包含。
5)調查工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。
6)提交施工前周邊房屋現狀的檢測報告。
當做好施工前鑒定工作后，便可等到施工完畢后或施工過程中有房屋出現嚴重損壞情況下，可以對房屋建筑進行以下的復測內容：
1)對周邊房屋建筑進行復核檢測，主要是檢測房屋是否有傾斜、變形、沉降、裂縫等損壞情況。
2)對存在的相關裂縫、傾斜的發展情況進行比較，分析新建工程的施工對周邊房屋建筑的影響程度。
3)對檢測結果進行總結，對因施工受到影響的房屋產生的損傷提出處措施和建議。
4)提交檢測與監測總結報告。
其中施工周邊房屋鑒定的技術依據有《房屋質量檢測規程》(DG J08-79-2008)、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)、《工程測量規范》(GB50026-2007)、《建筑變形測量規范》(JGJ/T8-2007)、《房屋修繕工程技術規程》(DG/TJ08-207-2008)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)、《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)、《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T 50315-2011)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)(2004版)等工程設計、施工、檢測工作的有關規范標準。
通過以上檢測手段，判斷周邊房屋建筑的現階段狀況，對其安全和質量進行綜合性評估，并出具全面的房屋檢測鑒定報告，以保證建筑物的長期和良好的運行狀態。
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