房屋損壞鑒定如何進行
- 發(fā)布時間：2021-12-21 11:27:49
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
房子建成之后，隨著使用時間的增加，在各種因素的影響下，我們的房屋都會遭受各種損害。需要重視的是，在房屋出現(xiàn)損壞后，我們需要及時進行房屋損壞鑒定。
我們都知道房屋鑒定工作有多種類型，每一種類型的鑒定工作都有各自的標準、依據(jù)和方法。而房屋鑒定工作其實也是一項需要嚴格按照鑒定規(guī)程進行的工作，絕不容許有任何差錯和失誤，因此在作出鑒定結(jié)論之前，一定要有可靠的現(xiàn)場證據(jù)鑒定依據(jù)。不過在房屋損壞鑒定中，由于房屋損壞的情況復雜多變，基本上是在損壞后才進行鑒定，缺乏損壞過程實際情況的記錄和數(shù)據(jù)作為依據(jù)，所以很難規(guī)范一個標準。現(xiàn)如今，房屋損壞鑒定大多依靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已有的理論、技術(shù)、經(jīng)驗、檢測數(shù)據(jù)、損壞現(xiàn)狀以及相關(guān)人員對房屋損壞情況的說明等資料，尋找可以作為損壞鑒定的依據(jù)，進行房屋損壞鑒定。
房屋損壞鑒定的流程一般可以分成三個階段，分別為房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄，房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和記錄，房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和記錄。不過基于實際情況，第一階段并不能獲得有效的數(shù)據(jù)，主要在于鑒定的損壞房屋多為老舊房屋建筑，年代久遠，以前也沒有進行過相關(guān)的房屋鑒定，故也就沒有能夠參考的數(shù)據(jù)。所以當房屋出現(xiàn)損壞之后，除了需要請房屋檢測機構(gòu)進行鑒定工作外，在條件允許的情況下，作為委托人需要提供房屋的相應資料，比如房屋的圖紙，這些資料能夠為房屋檢測機構(gòu)進行房屋損壞鑒定提供很好的依據(jù)，這也是房屋損壞鑒定工作中首先要做好的準備工作。
準備工作做好后，接下來就是開展損壞鑒定工作了。一般來說，鑒定程序分為幾步，首先是檢測機構(gòu)根據(jù)已有的資料對房屋的歷史情況和現(xiàn)狀進行現(xiàn)場核對調(diào)查，以便可以更好地摸清房屋當前狀況。其次是檢測機構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場核對調(diào)查的情況，進行實地的現(xiàn)場勘察，使用儀器設備檢測相關(guān)的結(jié)構(gòu)并記錄房屋各構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)以及現(xiàn)狀等。緊接著通過對上述調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定房屋當前受損程度及危險等級。最后便是對被鑒定的房屋提出原則性的處理建議。通過以上房屋損壞鑒定步驟完成后，還要進行復核驗算，整理出技術(shù)資料，編寫成鑒定報告送給相關(guān)部門審核通過后才算生效。
房屋出現(xiàn)損壞是必然的，只是時間上的問題。房屋損壞鑒定其實對于所有的房屋都是可以進行的，現(xiàn)在房屋損壞糾紛也比較突出，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)損壞存在質(zhì)量缺陷，不妨進行房屋損壞鑒定，確定當前房屋的損壞程度，為糾紛判責提供依據(jù)。不過需要大家知道的是，進行房屋損壞鑒定并不能直接證明房屋損壞是糾紛方造成的，它僅是作為判決的一份依據(jù)。
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