老舊建筑物進行危房排查的重點
- 發布時間：2021-09-10 11:57:59
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
現在老舊建筑越來越多了，隨著使用時間的增長，出現的問題也越來越多了。很多老舊建筑物都有進行危房排查的必要，需要找專業的房屋檢測鑒定公司來進行危房排查鑒定，這樣才能了解房屋的安全現狀。下面加固之家就給大家介紹一下老舊建筑物進行危房排查的重點。
老舊建筑物排查的重點主要有以下2個方面：一、地基基礎存在的嚴重安全隱患。二、上部承重構件存在的嚴重結構安全隱患，其中重點為豎向受力構件(尤其是底部樓層)、懸挑構件、轉換梁、大跨度梁等。
1、危房安全排查的要點
①考慮建筑物所處的自然地理環境，比如臨河臨江，臨近山體以及地處地震頻發區域等。
②建筑物周邊是否有大型施工影響，比如地鐵、高架橋修建，基坑開挖，以及礦采等都會造成影響，文章第一個案例就屬于此部分。
③房屋墻體是否出現了寬度大于10mm且傾斜度大于1%的沉降裂縫。
④結構主體是否出現短時間內的較大沉降，一般判斷依據為沉降速度連續2個月大于4mm/月，且短期無收斂趨勢。
⑤磚混結構應特別留意以下幾點：底部樓層的獨立磚柱、門窗間墻出現多條豎向斜向裂縫、局部崩塌等，這些都是明顯的受壓破壞的征兆，需引起足夠重視。
⑥石結構房屋結構構件應特別留意以下幾點：石梁石板底部、石挑梁頂部、石頭懸挑樓梯頂部等是否開裂。
⑦木結構房屋結構構件應特別留意以下幾點：構件是否存在較大的變形，連接處是否存在松動變形、是否存在滑移、開裂等或者鐵件嚴重銹蝕、松動，是否存在腐蝕構件等。
⑧鋼混結構構件應特別留意以下幾點：柱(尤其是底部樓層)、懸挑構件、轉換梁、大跨度梁等構件是否出現較大的變形、裂縫、砼壓碎缺損、保護層是否存在嚴重脫落露筋等現象。
⑨生土房屋應特別留意以下幾點：大梁、屋架支撐處出現較大豎向裂縫、墻體截面削弱嚴重、縱橫墻連接處豎向通縫等。
⑩ 鋼結構房屋結構構件應特別留意以下幾點：節點(不同構件間連接節點、同一構件連接節點、附著于主體結構的預埋件)和支撐系統的焊縫質量(漏焊、不飽滿、拉開、變形、滑移松動、剪壞等)、螺栓連接質量(缺失、拉開、變形、滑移松動、剪壞等)、構件是否出現較大的變形，構件銹蝕程度(截面損失量大于原截面的10%)等。
2、老舊危房檢測內容：
對結構安全性存疑的老舊建筑物，建議委托具備相應檢測資質的專業房屋檢測機構進行專業排查與鑒定，主要體檢內容包括以下4個方面：
①建筑物的有效資料。主要包括地勘報告、原始設計圖紙、改造信息、建筑物實際偏移量等。
②建筑物結構體系分析。依據相應國家標準對不同類別結構建筑物進行整體分析，結構體系的合理直接影響建筑物的安全，結構不安全會導致墻體開裂、構件破壞、建筑物傾斜等，嚴重時甚至發生倒塌。
③結構及構件現狀檢查。依據國家標準客觀地對建筑物的主要承重構件進行檢測，了解受損結構的受損原因以及進行驗算評估，以及進行結構整體安全性評估。
④建筑物的現狀鑒定。依據檢查檢測數據對建筑物現狀進行客觀科學的評級，對不符合國家標準規范的情況，提出相應的減災對策和處理建議。比如經安全性鑒定和評估，C、D級別的危房需要進行房屋加固或者房屋翻建，拆除等。
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