加固之家分享房屋安全鑒定的流程
- 發布時間：2017-07-27 17:50:27
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
建筑加固行業也是近十年開始才漸漸發展開來的行業，這也是關系到國內房地產發展越來越大，以帶動了建筑加固行業的發展。那么相關的房屋鑒定行業也隨之壯大起來了。大家都知道不管做什么房屋加固，建筑加固等，都需要在施工前做安全鑒定。那么對于房屋安全鑒定是否有必要的呢?
有的業主可能舍不得做房屋安全鑒定，所以隨便找個工程對就可以做加固，最終導致房子出現更多的安全問題，這樣的加固也等于白做了。因此加固之家今天也讓大家認識一下房屋安全鑒定的流程。
房屋安全鑒定工作流程
一、鑒定的受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
(1) 公共場所5年未作安全鑒定的;
(2) 達到規定使用年限的房屋;
(3) 因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;
(4) 由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋;
(5) 發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應按所取得資質等級規定的受理范圍進行受理。
(6) 改變房屋用途，危及房屋安全的;
2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：
(1) 住房租約或憑證;
(2) 房屋所有權證;
(3) 仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。
(4) 買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書;
3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現場查勘日期，并交待準備事項。
4、鑒定收費：
(1) 鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收取。
(2) 凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
(3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。
二、初始調查
1、制定現場查勘方案(包括重點檢查項目)，準備必要的檢測工具，儀器等。
2、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員(不少于兩名，其中應有結構工程師一名)承擔鑒定工作。
3、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋加固設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。
三、現場查勘
1、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。
2、查勘工作應本著先室外(包括地下設施，相鄰建筑的相互關系)后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
3、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
鑒定現場
四、檢測驗算
1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應另委托專業檢測機構進行檢測。
2、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。
3、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。
五、鑒定評級
1、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析、綜合判斷。
2、對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標準(試行本)》及有關規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。
3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。
六、出具報告
1、鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
2、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就應寫一份鑒定報告)，一式四份(鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份)，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。
七、資料歸檔
1、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學、更規范，確保了工作質量。
2、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。
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