房屋增加樓層改造需要注意哪些事項呢?
- 發(fā)布時間：2021-02-04 00:00:00
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
隨著發(fā)展的需要，很多業(yè)主主觀意識想在舊有建筑物上增層,但是客觀可行性上應(yīng)由其建造年代、破損程度、結(jié)構(gòu)情況、建筑物重要程度及使用要求作出判斷。一般來說，在建了十至十五年，狀況良好的房屋，增加兩至三層是比較合理和經(jīng)濟(jì)的。當(dāng)然，可以在附加框架中添加更多的層。要做好舊房樓面經(jīng)濟(jì)、合理、安全、可靠的增建工作，首先要了解原結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，對其進(jìn)行整體評價，從城市環(huán)境、使用功能和經(jīng)濟(jì)效益等方面論證加層的可行性。下面加固之家就帶大家了解一下房屋增加樓層改造需要注意哪些事項。
在房屋增加樓層改造的時候，應(yīng)遵循下列原則：
1、綜合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證
在翻修建筑物的額外樓層之前，應(yīng)根據(jù)增加使用單位地板的目標(biāo)的要求確定附加樓層，只有在適合于綜合評價以增加樓層的情況下，才應(yīng)進(jìn)行增加樓層的工作。
2、安全可靠
(1)附加樓面建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
(2)加層結(jié)構(gòu)計算圖必須與實際情況一致，傳輸路線清晰，計算方法可行，結(jié)構(gòu)措施可靠。
(3)應(yīng)盡量減少現(xiàn)有建筑物承重結(jié)構(gòu)的附加應(yīng)力和變形。
(4)根據(jù)現(xiàn)有建筑物檢查鑒定提出的建筑加層可行性報告，按照現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)挖掘既有建筑物的潛力，并對其薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測和加固。
3、經(jīng)濟(jì)合理性
在選擇結(jié)構(gòu)形式時，必須比較各種方案的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效果，才能選擇合理的結(jié)構(gòu)方案。
4、滿足抗震要求
抗震設(shè)防設(shè)計必須考慮抗震設(shè)防，才能滿足《建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB5001-2001)》的要求。增加樓層后，房子的高度就增加了。與前者相比，重力中心增大，振幅增大，固有振動周期增大。建筑樓板加成設(shè)計應(yīng)具有合理的抗震傳遞方式、必要的強(qiáng)度、良好的應(yīng)變能力和耗能能力。它應(yīng)具有合理的剛度和強(qiáng)度分布，嚴(yán)格防止豎向剛度的突然變化，引起柔性底層，產(chǎn)生過大的應(yīng)力集中或塑性變形集中，并對可能出現(xiàn)問題的薄弱部位采取加固改造措施來提高其抗震能力。
5、方便施工
施工方法選擇簡單，施工周期短，不影響或縮短現(xiàn)有建筑物的使用時間，這是增加樓面和改造工程的優(yōu)點(diǎn)，也是選擇方案時應(yīng)考慮的一個重要條件，在使用中應(yīng)考慮維修保養(yǎng)。
6、盡量滿足增加層的限制。
在建筑地板的設(shè)計中，施工單位往往要提出一些限制，如建筑樓面改造工期、現(xiàn)有房屋不能停用、不停工、住戶不能移動、不能破壞室內(nèi)裝飾、不能超過多高或必須提高到多少層等。這些條件往往是確定的先決條件。這已成為結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)形式選擇中必須考慮的關(guān)鍵因素。
7、協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)
盡量協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)協(xié)同工作，統(tǒng)一沉降，即使結(jié)構(gòu)采用完全獨(dú)立的設(shè)置方案，建筑物也應(yīng)力求整體裝修，以達(dá)到完整的建筑效果。
8、其他因素
如當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門的內(nèi)部規(guī)范、審批部門的了解程度等。
在建筑地板加成改造過程中，必須堅持安全第一，嚴(yán)格遵守建筑地板加成改造應(yīng)遵循的原則，規(guī)范施工。
在舊有建筑物上增層只有遵循了以上原則，才能夠保證做出來的結(jié)果是既滿足了業(yè)主增層的初衷，又保障了建筑物的安全。建筑物并不是隨隨便便就能增層的，要符合增層的要求才行，所以建筑物增層之前都是需要對建筑物的上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)做一個房屋檢測鑒定，這樣才能知道建筑物是否符合增層的要求，不符合要求的話還需要先做好加固，才能增層的。
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