房屋的加層擴建都需要進行房屋安全性鑒定
- 發布時間：2019-07-24 11:34:40
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
現在房屋的建造都有一定的年限了，無論是使用功能還是使用空間也好，都滿足不了現階段的使用需求了。很多業主都有一種想法那就是對房屋進行加層擴建了，但是房屋加層擴建可不是隨隨便便就可以的，需要滿足一定的要求才行的。在房屋加層擴建前，是需要做一個房屋安全性鑒定的，這樣可以知道房屋的加層擴建是否滿足安全標準，如果房屋加層擴建滿足不了安全標準的話，那就先要做房屋加固，再做房屋加層擴建了。
房屋加層擴建可能會導致樓體不穩定，主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。
任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也時有發生。
因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發生。所以，對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性房屋鑒定。
那么房屋鑒定在哪些情況下需要用到?
1、地基出現裂縫
因為地基是房屋之根是房屋基礎，若因地基因素致房屋有明顯裂縫、地基下沉、有所變形、結構受腐蝕等情況，那么則需要專業的房屋鑒定機構進行鑒定，以防危險。
2、房屋出現劣化或老化跡象
經過雨水的侵蝕以及時間的洗禮，房屋可能會在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風化;而木結構的房屋易蟲蝕、腐朽，出現該情況，房屋鑒定人員需要查找原因，提出進一步處理措施。
3、頻繁自然災害之后
自然災害頻發，比如地震、泥石流、爆炸以及火災等，此類情況造成房屋主體結構損壞的話也需及時檢測和鑒定，房屋鑒定人員需在*時間檢測并做出相關判斷，如果判斷為危房，則必然不能繼續居住。
4、房屋居住時間已超使用年限
房屋超過設計使用年限繼續居住時則是需進行鑒定的，因為，超越使用年限的房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其功能結構都有所退化。房屋鑒定人員會及時重點對其結構進行鑒定，以確定其使用壽命，設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。
房屋在加層擴建的時候，先要做一個房屋安全性鑒定是很有必要的，因為并不是所有房屋都符合加層擴建的要求。房屋在建造的時候都有經過科學的設計的，加層擴建會對房屋的結構構件造成一定的影響，這就需要看房屋是否達到加層擴建的要求了，不能盲目進行房屋加層擴建，不然會給房屋帶來安全隱患。
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