地基下沉房子出現裂縫怎么辦?
- 發布時間：2019-06-12 12:04:07
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
地基下沉是一件很嚴重的事情，這是關系到房屋的整體安全，是需要做地基基礎加固處理的。如果房屋還出現裂縫的話，那就要弄清楚裂縫產生的原因，因為房子出現裂縫有很多原因造成。國家相關文件規定在居住使用的房屋0.3毫米以內的房屋裂縫是允許存在的，而且也是不影響正常使用的。
對于在房屋中出現的裂縫，大致可以分為以下幾種情況：一是對建筑安全構成威脅的裂縫，在這種裂縫中，最為致命的是由于不均勻沉降而產生的，或者由于構件受力過大而超過了國家規定的裂縫寬度。這種裂縫造成的原因也有很多，譬如有些開發商或者施工單位為了減少成本，或者請水平較差的施工單位，或者在施工中減少鋼筋數量，從而導致鋼筋捆綁位置不當或者水平垂直度達不到規定標準，水泥澆筑程序不嚴格，以及地基采用多種施工方法等方面做文章。
在這種情況下完工的建筑，剛開始時，根本沒有裂紋，外表與一般合格建筑一樣，業主是無法辨明真相，但是一兩年后，建筑物便會產生大規模的不均勻沉降，而房屋的地基有嚴重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數量不足時，裂縫也隨之開始產生，從下往上，且口子慢慢會越開越大。不僅如此，當裂縫發展到與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，以及陽臺、雨篷根部有垂直裂縫時，這樣的房子整體都會成為危房，安全也就沒有絲毫保障。
另外一種是由于局部小范圍處理不當形成的裂縫。如果建筑工程個別非常小范圍的局部沒有處理好，也能形成裂縫。這裂縫是倒“八”字形。倒“八”字形狀的小縫，對結構沒有大的影響，但是會相應減弱抗震性能，也應該進行局部加固。
除了上面所說的那些對安全有著影響的裂縫外，有一些裂紋對安全是沒有影響的，即前面所提到的允許存在的裂縫，這些裂縫形成的原因和表現主要有以下幾個方面：
一、是飾面的裂縫。
飾面(比如膩子)的裂縫的成因也多是溫差與自然侵蝕。形式多是龜裂(裂紋形狀像烏龜背上的花紋而得名)，對安全沒有影響，修補也方便。
二、是因材料差異形成的裂縫。
在樓內，框架結構的柱與砌塊墻體的結合部的裂縫就是因材料差異形成的裂縫。這種裂縫一般在角落，垂直向上。同樣，這樣的裂紋也是不可避免的，對安全也沒有影響。
三、是由于局部材料收縮而產生的“一”字形裂紋。譬如墻體干燥收縮后，與框架就產生了裂紋，因為墻體自身的重力下沉，就形成了與樓板平行的一字形裂紋。
四、是因溫差和物理性質不同形成的裂紋。
在墻體材料中，鋼筋混凝土結構對溫差反應較靈敏，變形相對大一些，而以磚體、砌塊為主的墻體就比較遲鈍，變形也小。經過夏天的暴曬或是冬天的嚴寒，樓板與墻體就會發生一些細微的位移，因受力不均就會產生裂縫。這種裂縫一般集中在建筑物端頭的房間，接近外墻部位。這種裂縫的表現一般是正“八”字形狀，也就是說，從墻的頂端的中部開始，斜著向下，延伸到建筑端頭的墻角。對于因溫差、材料物理性質不同形成的裂縫，目前沒有太好的方法根治，它雖然比較影響美觀，但對結構安全沒有影響。
對于建筑出現的裂縫，使用者不應當太過于小心，只要發現有裂縫，就認定會存在安全隱患，但也不應當掉以輕心，隨意改變房屋結構或者進行一些不合理裝修，以免導致一些不必要的問題發生。裂縫的出現不一定影響安全，但如果影響人們的正常使用也是不符合國家要求的，需要進行一定的修改，做好建筑裂縫的加固修補工作。
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