老舊房屋加固改造
- 發(fā)布時(shí)間：2025-03-26 11:55:06
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
老舊房屋因建造年代久遠(yuǎn)，普遍存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施落后等問題，加固改造不僅能提升安全性，延長(zhǎng)使用壽命，還能改善居住體驗(yàn)。下面加固之家就從改造流程、具體措施和注意事項(xiàng)三個(gè)方面，對(duì)老舊房屋加固改造展開介紹。
一、改造流程
1、檢測(cè)鑒定：這是老舊房屋加固改造的首要環(huán)節(jié)，由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，掌握房屋的結(jié)構(gòu)形式、尺寸等信息;運(yùn)用回彈儀、超聲波檢測(cè)儀等設(shè)備，檢測(cè)混凝土強(qiáng)度、鋼筋銹蝕程度;觀察墻體、梁、柱是否存在裂縫、變形。依據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)照相關(guān)規(guī)范，評(píng)估房屋的安全性和適用性，找出需加固改造的部位，為后續(xù)方案設(shè)計(jì)提供科學(xué)依據(jù)。
2、方案設(shè)計(jì)：結(jié)構(gòu)工程師依據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)果，結(jié)合房屋的使用功能、業(yè)主需求和預(yù)算，制定加固改造方案。確定采用何種加固技術(shù)，如增大截面法、粘貼碳纖維布加固法等，同時(shí)對(duì)給排水、電氣等設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，提升房屋的使用性能。此外，方案需考慮施工可行性和對(duì)周邊環(huán)境的影響，確保方案既能滿足安全要求，又具有實(shí)際可操作性。
3、施工準(zhǔn)備：組建專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，明確各成員的職責(zé)分工。準(zhǔn)備施工所需的材料，如鋼材、混凝土、碳纖維布等，并確保材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。同時(shí)，配備電鉆、電焊機(jī)、起重機(jī)等施工設(shè)備，對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和維護(hù)，保證其性能良好。此外，搭建施工圍擋，設(shè)置警示標(biāo)志，做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施。
4、施工實(shí)施：按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行加固改造施工。在拆除部分結(jié)構(gòu)或設(shè)施時(shí)，要采取有效的支撐和防護(hù)措施，防止房屋發(fā)生坍塌。施工過(guò)程中，嚴(yán)格把控每道工序的質(zhì)量，如鋼筋的焊接質(zhì)量、混凝土的澆筑質(zhì)量等。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，合理安排施工順序，確保施工進(jìn)度。
5、竣工驗(yàn)收：施工完成后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對(duì)加固改造部位進(jìn)行全面檢查，通過(guò)荷載試驗(yàn)等手段，檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)性能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。對(duì)給排水、電氣等設(shè)施進(jìn)行功能性測(cè)試，確保其正常運(yùn)行。驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用。
二、具體措施
增大截面法：在梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面澆筑一層新的混凝土，增大構(gòu)件的截面尺寸，并配置適量的鋼筋，從而提高構(gòu)件的承載能力和剛度。例如，對(duì)于承載能力不足的梁，可在梁的底部和側(cè)面澆筑新的混凝土，使梁的受力性能得到顯著提升。
粘貼碳纖維布加固法：將碳纖維布用結(jié)構(gòu)膠粘貼在梁、板、柱等構(gòu)件的表面，使其與原結(jié)構(gòu)共同受力。碳纖維布具有高強(qiáng)度、高彈性模量、重量輕等優(yōu)點(diǎn)，能有效提高構(gòu)件的抗彎、抗剪和抗震性能，且施工方便，對(duì)原結(jié)構(gòu)的影響較小。
增設(shè)支撐體系：在房屋內(nèi)部合理增設(shè)支撐，如鋼支撐、混凝土支撐等，改變結(jié)構(gòu)的受力體系，分擔(dān)原結(jié)構(gòu)的荷載，提高房屋的穩(wěn)定性。比如，在大跨度空間內(nèi)增設(shè)鋼支撐，可有效減小梁的跨度，降低梁的受力。
2、設(shè)施更新
給排水系統(tǒng)：更換老化、銹蝕的管道，采用新型管材，如 PPR 管、PE 管等，提高管道的耐腐蝕性和使用壽命。同時(shí)，合理布局水龍頭、馬桶、地漏等設(shè)施的位置，優(yōu)化排水坡度，確保排水暢通，解決房屋漏水、積水等問題。
電氣系統(tǒng)：對(duì)老化的電線電纜進(jìn)行全面更換，根據(jù)房屋的用電需求，合理增加插座和開關(guān)的數(shù)量，提高電氣系統(tǒng)的安全性和便利性。此外，安裝漏電保護(hù)器、過(guò)載保護(hù)器等裝置，防止發(fā)生電氣火災(zāi)和觸電事故。
3、節(jié)能改造
外墻保溫：在房屋外墻粘貼保溫板，如聚苯板、巖棉板等，或涂抹保溫砂漿，降低墻體的傳熱系數(shù)，減少室內(nèi)熱量的散失，提高房屋的保溫性能。同時(shí)，在保溫層外涂抹防水涂料，防止雨水滲透，保護(hù)保溫層。
更換門窗：將原有的普通門窗更換為斷橋鋁門窗或塑鋼門窗，提高門窗的氣密性、水密性和隔熱性能。采用雙層或三層中空玻璃，進(jìn)一步增強(qiáng)門窗的保溫和隔音效果，降低能源消耗。
三、注意事項(xiàng)
1、安全第一：老舊房屋結(jié)構(gòu)較為脆弱，在施工過(guò)程中容易發(fā)生坍塌、墜落等安全事故。因此，施工人員必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，佩戴安全帽、安全帶等防護(hù)用品，對(duì)危險(xiǎn)區(qū)域進(jìn)行封閉管理。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的安全監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。
2、保護(hù)文物：對(duì)于具有歷史文化價(jià)值的老舊房屋，在加固改造過(guò)程中要注重對(duì)文物的保護(hù)。制定專門的保護(hù)方案，避免對(duì)文物造成損壞。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物或歷史遺跡，應(yīng)立即停止施工，并報(bào)告相關(guān)部門。
3、鄰里溝通：老舊房屋通常位于居民區(qū)，施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生噪音、灰塵等污染，影響周邊居民的正常生活。因此，在施工前應(yīng)與周邊居民進(jìn)行溝通，告知施工計(jì)劃和注意事項(xiàng)，爭(zhēng)取居民的理解和支持。同時(shí)，合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)，減少對(duì)居民的影響。
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張先生留言：混凝土梁粘鋼加固這個(gè)方法能夠解決梁開裂？
電話：188****5546
留言時(shí)間：2025-04-28
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周先生
留言：房屋監(jiān)測(cè)需要找家可靠的公司來(lái)做？
電話：134****3321
留言時(shí)間：2025-04-25
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吳小姐
留言：地下室防水注漿大概多少錢？
電話：137****9885
留言時(shí)間：2025-04-27
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馬先生
留言：洗手間防水層怎么做才能100%不漏水？
電話：136****8754
留言時(shí)間：2025-04-27
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曾先生
留言：房子傾斜多少公分算危房？
電話：135****4401
留言時(shí)間：2025-04-27
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王先生
留言：有拆房子的公司嗎
電話：136****2725
留言時(shí)間：2025-04-29
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鐘先生
留言：什么是加固？跟裝修設(shè)計(jì)那些是一樣的嗎？
電話：136****4578
留言時(shí)間：2025-04-30
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何先生
留言：30米的橋梁加固大概要多少錢
電話：138****8755
留言時(shí)間：2025-04-30
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錢先生
留言：我想在一面承重墻開個(gè)門。可行不
電話：189****1234
留言時(shí)間：2025-04-28
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李先生
留言：舊房子重新粉刷多少錢一平方？
電話：136****1212
留言時(shí)間：2025-04-26
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王小姐
留言：拆除混凝土地面價(jià)格一般要花多少？
電話：187****2110
留言時(shí)間：2025-04-22
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周小姐
留言：100平方房子加固大概要多少錢
電話：188****4680
留言時(shí)間：2025-04-28
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曹先生
留言：我想問一下，做完植筋后，是否可以進(jìn)行焊接呢?
電話：131****5520
留言時(shí)間：2025-04-24
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劉先生
留言：學(xué)校宿舍樓加固找加固公司給個(gè)報(bào)價(jià)
電話：189****3351
留言時(shí)間：2025-04-29
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魏先生
留言：承重墻開洞有什么要求和注意事項(xiàng)？
電話：139****0570
留言時(shí)間：2025-04-28
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武先生
留言：房子傾斜15公分但已趨于穩(wěn)定還需要處理嗎？
電話：158****4477
留言時(shí)間：2025-04-26
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王先生
留言：自己家的房子歪了應(yīng)該找什么樣的公司？
電話：189****4711
留言時(shí)間：2025-04-30
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吳先生
留言：鄉(xiāng)村舊房改造申請(qǐng)書怎么寫啊？
電話：136****9658
留言時(shí)間：2025-04-26
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趙先生
留言：因?yàn)檠b修操作，在承重墻上開了一個(gè)長(zhǎng)30cm，寬10cm，深6cm的洞口，現(xiàn)如何進(jìn)行修復(fù)??保證磚不脫落?
電話：151****2541
留言時(shí)間：2025-04-22
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鄭先生
留言：請(qǐng)問有江蘇的加固設(shè)計(jì)公司嗎？
電話：136****6656
留言時(shí)間：2025-04-26
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楊先生
留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
電話：189****5912
留言時(shí)間：2025-04-26
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譚先生
留言：地基下現(xiàn)8層樓房，從專業(yè)的角度這種房子真的可靠嗎？
電話：151****9747
留言時(shí)間：2025-04-29
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胡小姐
留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費(fèi)用最低要多少？
電話：159****6888
留言時(shí)間：2025-04-25
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楊先生
留言：樓房打地基導(dǎo)致我房子傾斜怎么辦？
電話：131****3547
留言時(shí)間：2025-04-27
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蔣先生
留言：陽(yáng)江有沒有危舊房改造補(bǔ)貼可以領(lǐng)取？
電話：139****4512
留言時(shí)間：2025-04-23
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朱小姐
留言：抗震鑒定報(bào)告要找哪一些單位來(lái)出？
電話：184****3321
留言時(shí)間：2025-04-22
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黃先生
留言：廣州瓦房可以做補(bǔ)修加固嗎
電話：138****6890
留言時(shí)間：2025-04-29
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鄭先生
留言：有公司做加固設(shè)計(jì)圖的嗎
電話：151****7792
留言時(shí)間：2025-04-29
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王先生
留言：做房屋加固價(jià)格大概是多少？貴嗎？
電話：131****2212
留言時(shí)間：2025-04-30
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彭先生
留言：老舊房加裝電梯要怎么做加固施工？
電話：135****8571
留言時(shí)間：2025-04-25
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何小姐
留言：我想在你網(wǎng)站做廣告怎么做
電話：137****5599
留言時(shí)間：2025-04-30
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譚先生
留言：承重墻要加固，大概怎么加固才行
電話：153****1220
留言時(shí)間：2025-04-29
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何先生
留言：碳纖維布加固真的可靠嗎？
電話：158****1510
留言時(shí)間：2025-04-25
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吳女士
留言：我要找煙囪加高加固公司
電話：139****7688
留言時(shí)間：2025-04-29
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馮先生
留言：房屋加固要什么手續(xù)
電話：139****1655
留言時(shí)間：2025-04-28
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王先生
留言：廣州加固公司哪個(gè)比較可靠
電話：170****2258
留言時(shí)間：2025-04-28
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孫女士
留言：房子拆遷找公司拆房子，急需
電話：131****8721
留言時(shí)間：2025-04-28
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譚先生
留言：屋頂漏水找哪個(gè)公司好
電話：138****7066
留言時(shí)間：2025-04-30
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王先生
留言：怎么做斷梁加固？
電話：189****2010
留言時(shí)間：2025-04-26
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趙先生
留言：農(nóng)村舊樓結(jié)構(gòu)加固價(jià)格大概多少
電話：131****6621
留言時(shí)間：2025-04-29
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李先生
留言：找個(gè)自建房地基加固公司
電話：136****5487
留言時(shí)間：2025-04-28
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鄧女士
留言：加固之家是什么網(wǎng)站
電話：151****4992
留言時(shí)間：2025-04-29
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蔣先生
留言：我國(guó)抗震設(shè)防目標(biāo)是什么啊？
電話：134****4112
留言時(shí)間：2025-04-24
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馬先生
留言：墩柱是磚混結(jié)構(gòu)，如何加固補(bǔ)強(qiáng)能保證墩柱強(qiáng)度?保證磚不脫落?
電話：151****3320
留言時(shí)間：2025-04-22
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周先生
留言：加建電梯需不需要做加固？
電話：136****6789
留言時(shí)間：2025-04-30
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王小姐
留言：廠房改造加固可以做嗎？提供什么資料？
電話：133****6888
留言時(shí)間：2025-04-30
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朱先生
留言：怎么查加固公司資質(zhì)
電話：138****1587
留言時(shí)間：2025-04-28
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湯先生
留言：家中一管道出現(xiàn)一個(gè)孔，想用膏狀膠體進(jìn)行封閉處理，是否可以呢?
電話：184****0021
留言時(shí)間：2025-04-22
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曹先生
留言：衛(wèi)生間反復(fù)漏水怎么處理
電話：135****6920
留言時(shí)間：2025-04-29
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孫小姐
留言：房屋糾偏加固方法多少萬(wàn)？
電話：133****2154
留言時(shí)間：2025-04-26
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趙先生
留言：廣州加固公司哪個(gè)比較好，有沒有人做過(guò)
電話：136****5088
留言時(shí)間：2025-04-30
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周先生
留言：房子抗震加固有什么方案
電話：189****7655
留言時(shí)間：2025-04-30
