買房注意事項說明，這些驗房細節你一點要知道!
- 發布時間：2018-06-14 16:34:54
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
最近小編的一個朋友打算在中山買房，問起想買毛坯房還是精裝的，他不假思索地回答道：“當然是精裝房啊，省力又省心,不需要再為繁雜的裝修煩惱。”但買精裝房真的有那么省心么?這可不見得!不知道最近大家有沒有看過這個新聞。
據屋主說，入住了四年的精裝房天花板突然掉落，原因是當時少上了一層石膏板，直接在吊頂上貼了所謂的踢腳線。(石膏板不易開裂，有固定吊頂的作用，因此將石膏板固定在吊頂龍骨上，是不可缺少的步驟。)所以說，并非買了精裝房就能安心，驗房的時候還要多留個心眼。
驗房注意事項說明
01、檢查樓層高度
樓房建筑的高度規定一般是2.8米實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米，不然會顯得壓抑，且影響后期裝修吊頂。檢查樓層高度時，最好每個房間測量4-5個點。
02、核實房屋面積
一般情況下，實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。
03、檢查門窗
門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現象。
窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。看窗框有沒有損傷、生銹、變形問題，牢不牢固，閉合嚴不嚴實，軌道是否順暢。
04、檢查墻面
和地面一樣，墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露。然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大于5mm屬于正常。
05、檢查地面
地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度，可以用專業的設備，例如紅外線水平儀，不僅可以拿來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。
06、檢查給水排水和防水
毛坯房的給排水主要就是預留的管道，主要檢查水表安裝是否正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水并用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認冷熱水管安裝無誤。
防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小時，觀察樓下有沒有漏水，還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。
07、檢查房屋結構
自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。
(ps：對開發商提供的文件一定認真細致地檢查)
08、檢查房屋手續
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換。
09、檢查電路
檢查每個照明開關和電源插座質量是否合格，插座預留及位置合不合理，用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。
10、確定房屋物業情況
對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
俗話說“小心使得萬年船”自己用真金白銀買回來的新房，可不能因為驗房時的疏忽給自己添堵啊~以后還會買房或者準備驗房的你們，記得收藏好這份清單喲~
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