老舊房屋改造全過程，家里需要做房屋改造的看過來！
- 發布時間：2018-05-11 16:07:37
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
老舊房屋的改造能夠讓舊建筑也煥發新的魅力，這是大多數做過房屋改造業主真實心聲。房子跟我們平常的日用品可不一樣，不是舊了懷了就可以直接扔掉換新的，想要舊房子的功能復合現代生活的使用要求，還得做出適當的改造，只是這改造并不是那么簡單的，下面我們來看一下老舊房屋改造加固全過程。
一、老房改造設計原則
1、以鑒定結果為依據
方案須經綜合分析檢測鑒定結果后再進行設計；應根據具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對建筑進行整體加固、區段加固或構件加固。
2、消除不利影響因素
對于加固構件的布置，無論是否為新增構件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。
3、確保加固可靠
新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠；如新增抗震墻、柱等豎向構件時，應有可靠的基礎。
4、材料強度提升
若所用加固構件的材料類型與原結構一致，其強度等級須不低于原結構材料的實際強度等級。
5、拆除多余隱患構件
堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結構構件，必須保留時須盡量降低其高度并采取可靠加固措施。
二、房屋改造施工難點
由于加固改造施工環境與新建工程有所不同，是在已建成建筑中進行施工，故其施工時常受客觀條件制約，具體常體現在以下3點：
1因機械設備、管道、消防和原有結構、構件的限制，導致操作空間狹窄、擁擠，無法施工作業；
2施工時不能影響被加固建筑物使用者的正常生產或生活；
3施工前混凝土或其他受力結構本身存在安全隱患，施工中對構件進行修整安全性更難保證。
三、施工注意事項
（1）準備工作
1加固施工前，各級管理和施工人員應熟悉施工現場周邊情況，認真熟悉設計圖紙以及結構檢測鑒定相關報告，了解加固結構的受力和傳力路徑，對結構受力構件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設計不符或有質疑時應及時上報并核實情況，切忌盲目施工。
2施工前應仔細觀察墻面、地面是否有裂紋或孔，一些質量不佳的墻面、地面材料使用時間長久便會出現裂紋，需對其進行修補。
3加固工程的選材至關重要，應在材料市場中精心挑選價格、質量、外觀都合適的產品或原料。
（2）過程控制
1施工過程中如發現有墻面或地面不平整的情況，須及時對其采取找平處理措施，這樣可降低其再次投入使用時出現裂紋的概率，且便于后續的防水處理工序。
2對老房做“潔面”處理時，要看老房地面使用的膩子是否為耐水膩子，一般情況下，使用耐水膩子可不必清除墻皮，如果是非耐水膩子則須將墻皮清除干凈，清潔深度應至下層砂位置左右。
3施工過程中若發現結構、構件的實際狀況與檢測、鑒定結果不符，出現變形增大、裂縫增多或增大等情況，應及時采取措施，并報告給相關人員、部門。
（3）安全防控
1加固改造施工常在存在荷載的情況下進行，結構或構件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受力構件，支承點變位或在結構上施加更多施工荷載時，情況更為嚴重，因此應特別注意現場施工全過程中的安全措施。
2對危險構件及受荷載較大的構件進行加固前，應制訂應急處理方案，并得到相關批準，須采取切實有效的監控和安全措施。
3施工過程中若發現有異常情況，應立即停止操作，進入安全區域后再進行觀察，根據實際情況會同相關技術人員共同研究解決。
4定期檢查：加固工程搭設的安全支護體系及作業平臺，避免結構受力發生變化，保證安全支護體系充分發揮作用。
看完這些相信各位業主也對老舊房子的改造加固有了更加清晰的理解，加固之家最后再提出一點，要做改造加固就一定要找到合法合規的公司，很多不正規公司會以此來謀取暴利，掐著你“改造不成”的脖子，可由不得你不低頭。
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