危險房屋鑒定，你知道危房怎么鑒定嗎?
- 發布時間：2018-04-10 16:55:30
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
關于危房房屋鑒定，不得不說我近期接到的業主咨詢，有一個業主來電加固之家，說他在廣州有棟已建20多年老房子想重建，但是當地城管表示要出具危險房屋鑒定書才可以。然后問我們能不能幫他出一份危房鑒定書，經過了解，他家房子雖然老舊，但是整體框架都沒有明顯受損，不具備危險房屋這種情況，所以說是不能被鑒定成危險房屋的。
那么還有一些人總是覺得自己房子是危房但是要怎么確定它是危房呢?還有找檢測鑒定公司怎么鑒定才能明確是否危房。也有很多業主來電說自己房子三十多年了，感覺老舊還有一些裂縫之類的，問怎么鑒定是不是危房?房子年齡比較大的，也不一定是危房，還有經常看到的墻體裂縫等也不能表明就是危房了。那么我們要進行危房鑒定呢?
一般來說危房鑒定分為輕、重、緩、急，安排修建計劃等，下面小編帶大家對危房鑒定的標準做一個了解吧。讓大家了解危房鑒定的標準吧。
基礎標準
(a) 條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
(b) 獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;
(c) 滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
1、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
2、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位
3 、柱以一層高、一根為單位;
4、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
5、屋架以一榀為單位。
地基、基礎標準
1、如果地基應為滑移，或者是承載能力不足還有其它原因造成不均勻沉降從而引起結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
2、基礎老化從、腐蝕、折斷等等情況造成房屋結構有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
3、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，還有其他人為因素導致沉降，從而引起房屋結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
墻柱標準
1、墻柱產生裂紋或者保護層脫落。主要的鋼筋外漏，或者產生明顯額水平裂縫，壓碎等情況。
2、柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
3、墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
梁標準
1、單梁或者連續梁中間部分產生夸橫斷裂，或者一則向上延伸達到梁高的3/2以上，保護層脫落。下面伴有豎向裂縫。
2、簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
3、預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
4、各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。
5、搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。
6、框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
7、各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
8、預應力預制板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
屋架標準
1、產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。
2、保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
3、支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
4、端節點連接松動，且有明顯裂縫。
墻標準
1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。
3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
4、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。
柱標準
1、柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
2、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。
3、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
過梁、拱標準
1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
最后總結：上面很詳細的為大家介紹了危險房屋鑒定標準的資料，相信大家對危房的了解也會多一些了。鑒定危房不能用我們正常肉眼去目測的，一定要找到專業的檢測鑒定的機構通過專業的檢測儀器才能真正鑒定是否危房。
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