房屋使用功能改變安全鑒定有什么用
- 發(fā)布時(shí)間：2022-12-07 15:28:30
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
什么是房屋使用功能改變呢？房屋使用功能改變是指在房子后期的使用過程中，由于使用需求的變化，需要改變房屋原有的使用功能，如廠房改為辦公樓、辦公樓改為商場(chǎng)，也可能局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)使用功能都是有影響的，需要進(jìn)行相關(guān)的房屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置，驗(yàn)算評(píng)估結(jié)構(gòu)是不是符合相關(guān)的要求。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)安全鑒定改變較大的時(shí)候還需進(jìn)行相關(guān)的抗震性能評(píng)估。因此房屋使用功能改變安全檢測(cè)主要是檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的結(jié)構(gòu)安全鑒定性和抗震性能進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)。
對(duì)于使用功能發(fā)生改變的房屋安全鑒定，主要有以下幾個(gè)方面考量：
1、詳細(xì)了解使用功能改變前后建筑結(jié)構(gòu)狀況
房屋使用功能的變化，平面布置和構(gòu)件尺寸的差異我們是可以很容易地測(cè)量出來，需要重視現(xiàn)有結(jié)構(gòu)承載力是否滿足房屋改變功能后的使用需求，而配筋布置影響著承載力，所以就要知道現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。除了與業(yè)主交流了解外，也可通過微破損檢測(cè)的方法，抽查部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平，為后面的安全性分析提供依據(jù)。
2、對(duì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析
房屋安全無小事，任意地改造行為都是不符合要求的。私自改造往往都沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，程序上來說是違規(guī)的，實(shí)際上會(huì)局部改變結(jié)構(gòu)某部位的荷載。當(dāng)前出具的房屋安全鑒定報(bào)告都是需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的，對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必須的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，報(bào)告的結(jié)果也更有說服力。
3、注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件、依據(jù)和內(nèi)容
根據(jù)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》，對(duì)既有建筑進(jìn)行改造，都要按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)算。當(dāng)前各規(guī)范的要求都有所提高，在未經(jīng)過改造工程時(shí)對(duì)既有建筑按照現(xiàn)行規(guī)范要求進(jìn)行分析，很多建筑都是不滿足安全使用要求的。因此房屋改變使用功能鑒定除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的圖紙。如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測(cè)單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定雙方都能接受的檢測(cè)結(jié)論。
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魏先生留言：承重墻開洞有什么要求和注意事項(xiàng)？
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留言：老舊房加裝電梯要怎么做加固施工？
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留言：衛(wèi)生間反復(fù)漏水怎么處理
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留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
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留言：廣州加固公司哪個(gè)比較可靠
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留言：家中一管道出現(xiàn)一個(gè)孔，想用膏狀膠體進(jìn)行封閉處理，是否可以呢?
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留言：廣州加固公司哪個(gè)比較好，有沒有人做過
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鐘先生
留言：什么是加固？跟裝修設(shè)計(jì)那些是一樣的嗎？
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留言：100平方房子加固大概要多少錢
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留言：加固之家是什么網(wǎng)站
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蔣先生
留言：我國(guó)抗震設(shè)防目標(biāo)是什么?。?/p>
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留言：找個(gè)自建房地基加固公司
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武先生
留言：房子傾斜15公分但已趨于穩(wěn)定還需要處理嗎？
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朱先生
留言：怎么查加固公司資質(zhì)
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錢先生
留言：我想在一面承重墻開個(gè)門?？尚胁?/p>
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留言：抗震鑒定報(bào)告要找哪一些單位來出？
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留言：自己家的房子歪了應(yīng)該找什么樣的公司？
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留言：承重墻要加固，大概怎么加固才行
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鄭先生
留言：請(qǐng)問有江蘇的加固設(shè)計(jì)公司嗎？
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留言：房屋糾偏加固方法多少萬？
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留言：房子傾斜多少公分算危房？
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留言：我想問一下，做完植筋后，是否可以進(jìn)行焊接呢?
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留言：有公司做加固設(shè)計(jì)圖的嗎
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留言：房子拆遷找公司拆房子，急需
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留言：陽江有沒有危舊房改造補(bǔ)貼可以領(lǐng)??？
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譚先生
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