房屋完損性檢測內容
- 發布時間：2022-11-24 10:19:38
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
房屋完損性檢測是為解決房屋出現如局部損傷、質量糾紛等情況而進行的房屋安全檢測鑒定工作，其根據現場條件，對受檢房屋公共部位及室內單元進行完損狀況檢測，如主體結構的承重構件、支撐梁、支撐柱、維護系統外墻體以及建筑裝修部分的完損性情況展開全面檢查和分析。
房屋完損性檢測工作的重點既是房屋現狀的完損情況，在詳細描述損壞現象前，應作概要性的總結，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結構性的或非結構性的。若是存在影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點多時，需要用文字描述清楚損壞情況，畫出相關圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。所以房屋完損性檢測工作內容具體有基準面的選取、混凝土結構損傷檢測、建筑體的內外墻維護系統部分檢測、傾斜檢測等。
1、在選取房屋完損檢測的基準面時，需要考慮房屋是否加層，梁柱、樓板、女兒墻頂面等是否改建或裝修，房屋現有個裂縫的類型等，必要時在圖紙中準確記錄位置，標明選取的相對基準面。
2、混凝土結構損傷檢測既包括對外觀質量的檢測（如對蜂窩、露筋、孔洞的檢測）、碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測，也包含對內部缺陷的檢測（超聲波檢測）、構件開裂、連接節點的檢測。
3、傾斜檢測應測定建筑物的頂部相對與底部的水平位移，計算整體的傾斜角度，并通過測量外墻轉角處上下兩端或底層內墻面上下兩點的相對三維坐標推算房屋整體傾斜率。
4、建筑體的內外墻維護系統部分檢測，詳細記錄房屋墻體開裂情況，包含構件的名稱、位置等一切基本信息，裂縫的寬度、深度、長度等基本狀況，需要注意的是裂縫的方向最好采用畫圖的方法。
在進行過以上的房屋完損性檢測內容后，通過定性分析得出房屋的具體損傷情況，給出房屋完損等級，并以房屋完損等級規范為依據，將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房。同時提供合理的房屋改造建議，出具完整的《房屋完損檢測報告》。
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