老舊廠房改造再生，價值何在?
- 發布時間：2021-11-22 11:22:44
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
近年來，老舊廠房的開發一直受到政府的高度關注。國家許多部門已經發布文件，鼓勵將舊工廠改造成體育綜合體，并整合多種產業。推動傳統流通企業創新轉型升級，鼓勵傳統百貨、大型體育場館、經營困難的老工業廠房向商業綜合體等多功能、綜合性的新型消費載體轉型，消費體驗中心、健身、休閑娛樂中心。下面加固之家就與大家分享一下老舊廠房改造再生，價值何在?
老舊廠房的價值是什么?
從地理位置來看，城市版圖正在擴大。那些老工廠占用的土地現在是城市中心區每一寸土地和每一寸錢的資源。因此，區位優勢是其經濟價值的主要體現。
從成本角度看，老舊廠房改造成本相對低于改造成本。例如，大跨度廠房的改造成本一般控制在總成本的10-20%。
從物業角度來看，老舊廠房房的大空間、高樓層物業條件，以及大面積、多建筑的規模效，可以為項目功能的重新定位提供多重組合空間，甚至衍生新產品滿足個性化需求，從而進一步挖掘其商業價值，甚至發展出創新的生活理念，SOHO loft等產品的誕生就是最好的環境證明。
現有老舊廠房大多生產能力落后，設備陳舊，環保手段不足。它們的環境污染和城市破壞也是它們變化或滅絕的原因之一。同時，拆遷重建會造成不同程度的環境破壞和大量物質資源的消耗。環境本身就是資源，老舊廠房的保護和回收利用也是城市環境資源的保護。
最后從文化的角度看，老舊廠房建筑作為中國歷史發展的遺存，不僅是展示中國工業文化的重要窗口，也是延續城市文脈、拓展城市文化發展空間的重要載體。在中國經濟發展動能轉移、產業結構優化升級、城市更新改造的背景下，老舊廠房成為盤活存量空間資源的有力起點，建設新的城市文化空間，促進文化發展。從工業記憶到文化創意，從舊空間到新地標，實現跨時代的文化融合與碰撞。與國外較為成熟的工業遺產開發模式相比，中國不僅機遇巨大，而且面臨諸多困難。
當然，老舊廠房的改造不僅局限于藝術、創意等行業，還注入了商業元素。購物、餐飲、娛樂等業態的融合，極大地豐富了改造項目的城市功能，多元化的組合進一步提升了改造項目在城市中的存在感，促進了行業的進一步發展。
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