水災過后房屋需要做好哪些檢測鑒定
- 發布時間：2021-11-11 15:36:19
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
我國夏秋季降雨集中，而強降雨引發的洪水過后，洪水對建筑造成的破壞和影響依然存在，嚴重時甚至使建筑物無法繼續使用，在洪水退去后，建筑物被浸泡后可能存在潛在的危險。為確保每一個人的生命和財產安全，我們必須對其進行災害評估。要求專業的房屋鑒定機構對房屋進行全面調查、分析、鑒定，并通過實驗確定房屋災后損害的原因和程度，檢測房屋材料的各個方面性能等，確保房屋安全使用。
（一）地基與基礎
浸水后，建筑物周圍土壤的含水量相對較高，最基本的也處于飽和狀態，因此地基的承載力隨著土壤類型的不同而變化，土壤越差，下沉越深，甚至出現滑移。一般來說，柔性基礎的抗變形能力遠高于剛性基礎，在剛性基礎上，條形石基和圈梁的剛性基礎遠高于磚基和無圈梁的圈梁。洪澇災害發生后，地基破壞嚴重，主要原因是地基承載力下降，地基下沉或滑移不均勻，使地基上方結構開裂、傾斜，最終產生位移。對于傾斜度大的房子，肉眼可以判斷是否有傾斜度。對于沒有明顯傾斜的房屋，可以用鉛錘觀測或經緯儀觀測來判斷房屋的傾斜程度。如有傾斜判斷，應與專業人員對照現行國家標準進行定量檢測。
（二）柱、墻
柱、墻浸泡在水里，隨著被水淹的深淺，柱和墻承受了靜水壓力和動水壓力后，水的侵蝕就會導致柱和墻斑駁脫落。特別是無外粉刷的磚墻、土墻、小型預制塊墻，發生變形，受到侵蝕的情況更嚴重，更明顯。
（三）梁、板
房屋內部主要構件是否出現開裂、脆裂、碳化、起鼓等現象，通常在遭受水淹或洪峰后會發生塌陷和滑移。一般來說，梁、板出現變形都會有不好的事情發生。若梁、板單獨存在，則可拆去換新，超過一定標準的變形標準，將其作為危房處理，按危房處理。
（四）屋架、屋面
房屋遭受水災后，基礎的變形往往會對屋架產生影響，屋架在受到沖擊后發生變形。如屋架傾斜量超過一定比例，端節點連接松動產生明顯裂縫，引起下弦結構的垂直裂縫和跨度超過規范限制，應立即停止。假如屋頂現澆板下面出現十字縫，現澆板上面周圍出現裂縫，預應力預制板會出現豎向裂縫，端部混凝土松散筋等，都表明屋架已喪失工作能力，應進行加固或翻修，嚴重的應拆除。
所以對木結構建筑，應重點檢查浸木浸水的腐朽、結構構件的變形、失穩狀況，以及木屋架端節點的剪面裂縫狀況、屋蓋結構位移及穩定性；對于砌體結構，應檢查砌體的構造連接部位、縱橫墻交接處、砌體承重墻體的裂縫狀況；混凝土結構應檢查柱、梁、板裂縫和鋼筋銹蝕狀況；鋼結構應檢查各連接節點，鋼柱與梁的連接部位、承重墻體的裂縫狀況；鋼結構應檢查各連接節點，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿、柱腳與基礎的損傷情況。
除以上提到的地上建筑結構本身的變化外，房屋經過水漬長時間浸泡后，基礎基礎就會松軟膨脹，承載力變弱，結構安全可能受到影響，而漬水消退后，先前膨脹的地基會收縮變形，從而影響基礎承載穩定性。地基土分布不均，會造成地基不均勻沉降。
當洪水退去后，建議請房屋安全鑒定機構對結構進行檢測，并根據情況采取相應的加固措施。對鋼筋混凝土結構的房屋，一般不必特別擔心，可以定期觀察墻面或樓地面是否有裂縫等現象；磚混結構的老房子尤其要注意，此類房屋經雨水浸泡后，會有明顯的下降，砌體結構強度會有明顯下降，重新入住前要請房屋安全鑒定機構進行鑒定。
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