詳情描述

首先房屋所有權人是房屋使用安全責任人，有義務對房屋安全負責。如果房屋出現了下列的情形，房屋使用安全責任人，大部分就是屋主，應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

(一)房屋地基基礎或者主體結構有明顯下沉、傾斜、變形、腐蝕現象的;

(二)房屋超過設計使用年限繼續使用的;

(三)因臺風、暴雨等自然災害或者火災、爆炸等事故災難造成房屋損壞的;

(四)房屋幕墻的面板、連接構件或者局部墻面出現異常變形、脫落、爆裂現象的;

(五)其他可能危害房屋使用安全的情形。

房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。

1.房屋抗震鑒定

對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。

檢測內容：

1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需測繪);

2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3)房屋主要結構材料強度的檢測;

4)房屋損傷狀況的檢測;

5)房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;

6)不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;

7)房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

8)對可能存在的問題提出處理建議。

2.房屋安全鑒定

與抗震性能鑒定的區別是，安全鑒定有時可以不考慮抗震性能。

檢測內容

1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需進行測繪);

2)房屋主要結構材料強度的檢測;

3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

4)房屋損傷狀況檢測;

5)房屋改造方案及使用荷載的調查分析;

6)房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);

7)對存在的問題提出處理建議。

3.房屋損壞趨勢鑒定

通過監測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監測和綜合判斷的過程。

檢測內容

1)房屋建筑結構情況的調查(結構體系、及沉降縫等);

2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);

4)相鄰工程概況的調查(是否符合規范的要求);

5)分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);

6)提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;

7)對存在的問題提出處理建議。

4.完損鑒定

通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情

檢測內容

1)損傷檢測;

2)變形檢測，包括傾斜、沉降。

5.房屋結構和功能改變檢測

對現有房屋結構、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

檢測內容

1)調查房屋建造信息資料;

2)調查房屋的歷史沿革;

3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;

6)對存在的問題提出處理建議。

6.災后安全鑒定

房屋受水災、火災及地震等災害后，對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

檢測內容

1)確定災害的程度，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等;

2)檢測房屋損傷情況;

3)檢測房屋結構體系狀況;

4)對存在的問題提出處理建議。

7.優秀歷史建筑評估檢測

從歷史保護的角度，對建筑進行檢測評估。

檢測內容

1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查;

2)房屋建筑結構情況的檢測與復核;

3)房屋建筑特色及重點保護部位的調查(從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料);

4)房屋主要結構材料強度的檢測;

5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;

6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);

7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調查;

8)房屋結構安全性的分析與評定;

9)房屋結構抗震性能鑒定;

10)對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。

記者看到，該平臺在梅州市住建局官網“行業服務”點擊第三條進入，新的界面中點擊“通知公告”第七條可以查到鑒定機構的聯系人和電話，一目了然。

隨后，記者來到了其中一家房屋鑒定機構，負責人表示平時鑒定的房屋面積不大，基本上按戶收費，一戶大約3000元。

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市住建局工作人員解釋，主管部門收到危房報告并經過核實，會向房屋使用安全責任人發出《危險房屋限期治理通知書》，要求按期治理。

另外，為了保障他人安全，當房屋出現安全隱患危及相鄰的人時，相鄰人也可以要求“屋主”委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。

抗震設防分類

按《建筑工程抗震設防分類標準》的規定，中小學的教學用房、學生宿舍和食堂，抗震設防類別不應低于重點設防類(乙類)。

抗震驗算時，應不低于本地區抗震設防烈度確定其地震作用。

校舍的后續使用年限

現有校舍應根據實際需要和可能，按下列規定選擇后續使用年限：

1)在20世紀70年代及以前建造經耐久性鑒定可繼續使用的現有校舍，其后續使用年限不應少于30年;在20世紀80年代建造的現有校舍，宜采用40年或更長，且不得少于30年。

2)在20世紀90年代建造的現有校舍，后續使用年限不宜少于40年。

3)在2001年以后建造的現有校舍，后續使用年限宜采用50年。

4)后續使用年限30年的校舍簡稱A類校舍;后續使用年限40年的校舍簡稱B類;后續使用年限50年的校舍簡稱C類。

抗震加固

3.1 中小學校舍的抗震加固流程

建造抗震鑒定——加固方案選定——加固施工圖設計——施工圖審查——施工——竣工驗收

3.2 建筑抗震加固

1)現有校舍抗震加固前，應收集現有校舍的設計圖紙、計算書、詳細的巖土工程勘察報告、竣工驗收等原始資料。

2)調查校舍現在與原始資料相符合的程度、施工質量和維護狀況，發現相關的非抗震缺陷和是否存在局部損傷，并對現有校舍的缺陷損傷進行專門分析，抗震加固時一并處理。

3)鑒定時對現有校舍進行必要的檢測。對于砌體校舍，房屋的高度和層數、抗震墻的厚度和間距、墻體實際達到的砂漿強度等級和砌筑質量、墻體交接處的連接以及女兒墻、樓梯間等易引起倒塌傷人的部位重點檢測。

4)根據各類校舍結構的特點、結構布置、構造和抗震承載力等現狀條件，按《建筑抗震鑒定標準》采用的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

5)對現有校舍整體抗震性能應作出評價，對符合抗震鑒定要求的校舍應說明其后續使用年限;對不符合抗震鑒定要求的校舍提出相應的抗震減災對策和處理建議，并給出抗震鑒定報告。抗震鑒定報告應明確現有建筑的后續使用年限。加固方案及對加固設計的相關要求。

3.3加固設計

1. 加固設計原則

1)加固方案應根據抗震鑒定結果經綜合分析后確定，分別采用房屋整體加固、區段加固或構件加固，加強校舍的整體性、改善構件的收錄狀況、提高綜合抗震能力。

2)加固或新增構件的布置，應消除或減少不利因素，防止局部加強導致結構剛度或強度突變。

3)新增構件和原構件之間應有可靠連接，新增的抗震墻、柱等豎向構件應有可靠基礎。

4)當結構加固費用占同類新建工程費用的70%以上時，宜拆除重建。

2. 加固方案選定

1)加固方案宜結合維修改造，改善使用功能并注意美觀，并宜結合原結構的具體特點和技術經濟條件的分析，采用新技術新材料。

2)不規則的現有校舍，宜使加固后的結構質量分布較均勻、剛度較對稱。

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