詳情描述

東莞橫瀝鎮(zhèn)老舊危房檢測(cè)鑒定公司

 危房是指危險(xiǎn)樓房、危險(xiǎn)建筑物等。一幢物業(yè)變成危樓，會(huì)危及使用者及第三者的安全，業(yè)主有可能要承擔(dān)民事或刑事法律後果  

危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險(xiǎn)山坡、樓房過早老化、危險(xiǎn)外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補(bǔ)救，之後還可以使用或居住。不過，嚴(yán)重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值立刻折舊至零點(diǎn)。

• 危房可以分為不同等級(jí)
  1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

  
  二、民房辦理房產(chǎn)證，需要辦理整棟房屋安全檢測(cè)，質(zhì)量檢測(cè)，稱為：二規(guī)檢測(cè)
  商鋪，廠房，寫字樓，等需要做租賃房屋安全檢測(cè)
  酒店、酒吧、旅館、網(wǎng)吧、學(xué)校、休閑會(huì)所等要做整棟安全性能檢測(cè)
  用行業(yè)訴語叫做“特種行業(yè)”特種行業(yè)主要檢測(cè)分與下幾種：
  抽芯鋼鋼筋檢測(cè)，還有鉆孔強(qiáng)度檢測(cè)，樓板厚度檢測(cè)，
  還有關(guān)各種行業(yè)檢測(cè)如下：地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)，見證取樣檢測(cè)，節(jié)能檢測(cè)，建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，等等

  
  三、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
  1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
  2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
  3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
  4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
  5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

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