詳情描述

經不完全統計，全國各地還普遍存在著相當一部分20世紀五六十年代修建的結構簡易、超期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業主追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結構的情況，這些情況都需要當地權威機構對房屋的結構性能進行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進行改造。

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危房是指危險樓房、危險建筑物等。一幢物業變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果 

危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業的市場價值立刻折舊至零點。

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩 定和 承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定認準。根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

危房鑒定標準

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

危房安全檢測鑒定專業部門 危險房屋鑒定標準 

1．1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。 

1．2 本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 

本標準不適用于工業建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。 

1．3 本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。 

1．4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。 

1．5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。 

2 危險構件鑒定 

2．1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。 

2．2 構件單位 

2．2．1 基礎 

a．獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位； 

b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位； 

c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。 

2．2．2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位； 

2．2．3 柱以一層高、一根為單位； 

2．2．4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。 

2．2．5 預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位； 

2．2．6 屋架以一榀為單位。 

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