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既有建筑地基事故大多發(fā)生在軟土地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基、膨脹土地基和土巖組合地基上。既有建筑地基事故的發(fā)生多是由于勘察、設計、施工或使用不當而造成的。
1.勘察原因
　　屬于勘察方面的原因有未經勘察；或雖經勘察，但勘察不周，勘探點數(shù)量不夠，因而未能發(fā)現(xiàn)局部軟弱土層、特殊土、溝、塘、古河道、墓穴、巖溶、土洞等不良地質現(xiàn)象；土的取樣、室內試驗或原位測試操作失誤，以致所提供的土的物理力學性指標或技術參數(shù)失實，造成對巖土工程分析評價不當?shù)取?br/>2.設計原因
　　屬于設計方面的原因有未能根據(jù)建筑物上部結構類型、荷載大小及使用要求，結合地層結構和土質條件等，選用合理的地基類型和基礎型式；對地基承載力值選用不當，未考慮地基變形和不均勻變形有可能對建筑物造成的危害和采取相應的預防措施；設計前對地下水位的升降和地下水補給估計不正確；或由于現(xiàn)場為新近堆筑的填土而引起樁的負摩擦力，或設計時忽視了大面積的地面荷載對鄰近柱基的影響；對于特殊土，未能針對其工程特性采取相應的上部結構措施或地基處理措施等。
3.施工原因
　　屬于施工方面的原因有深基坑開挖引起鄰近既有建筑地基變形或失穩(wěn)；樁基施工的擠土效應或振動效應造成鄰近既有建筑的影響；人工降低地下水位造成鄰近既有建筑的沉降或不均勻沉降；地下工程施工對既有建筑造成的影響等。
4.使用原因
　　屬于使用方面的原因有上下水管道滲漏造成地基土受水浸泡而使既有建筑產生附加沉降或不均勻沉降等。
地基基礎對建筑物的影響
1 .地基特性及對建筑物的影響
2. 地基與地基事故
既有建筑地基事故大多發(fā)生在軟土地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基、膨脹土地基和土巖組合地基上。既有建筑地基事故的發(fā)生多是由于勘察、設計、施工或使用不當而造成的。
1.勘察原因
屬于勘察方面的原因有未經勘察；或雖經勘察，但勘察不周，勘探點數(shù)量不夠，因而未能發(fā)現(xiàn)局部軟弱土層、特殊土、溝、塘、古河道、墓穴、巖溶、土洞等不良地質現(xiàn)象；土的取樣、室內試驗或原位測試操作失誤，以致所提供的土的物理力學性指標或技術參數(shù)失實，造成對巖土工程分析評價不當?shù)取?br/>2.設計原因
屬于設計方面的原因有未能根據(jù)建筑物上部結構類型、荷載大小及使用要求，結合地層結構和土質條件等，選用合理的地基類型和基礎型式；對地基承載力值選用不當，未考慮地基變形和不均勻變形有可能對建筑物造成的危害和采取相應的預防措施；設計前對地下水位的升降和地下水補給估計不正確；或由于現(xiàn)場為新近堆筑的填土而引起樁的負摩擦力，或設計時忽視了大面積的地面荷載對鄰近柱基的影響；對于特殊土，未能針對其工程特性采取相應的上部結構措施或地基處理措施等。
3.施工原因
屬于施工方面的原因有深基坑開挖引起鄰近既有建筑地基變形或失穩(wěn)；樁基施工的擠土效應或振動效應造成鄰近既有建筑的影響；人工降低地下水位造成鄰近既有建筑的沉降或不均勻沉降；地下工程施工對既有建筑造成的影響等。
4.使用原因
屬于使用方面的原因有上下水管道滲漏造成地基土受水浸泡而使既有建筑產生附加沉降或不均勻沉降等
地基與基礎加固技術
1. 灌漿技術加固地基
2. 加大基礎底面積加固法
3. 錨桿靜壓樁法加固技術
4. 樹根樁法加固技術
5. 石灰樁和灰土樁加固地基基礎
6. 碎（砂）石樁加固地基

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