詳情描述

沙井正規辦理房屋租賃合同房屋檢測鑒定單位

本公司業務范圍： 1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用) 2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 3、工業廠房安全鑒定 4、房屋質量的安全鑒定 5、司法仲裁委托鑒定 6、建筑物改造加固 7、拆改房屋安全鑒定 8、房屋地基承載力，抗震鑒定 9、房屋裝飾裝修安全鑒定 10、施工周邊房屋安全鑒定 11、建筑物的年限鑒定 12、災后建筑物的鑒定 13、近代建筑鑒定 14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定 15、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 16、危房鑒定及各種應急鑒定 17、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定 18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定 19、建筑結構可靠性鑒定 20、廣告牌檢測鑒定 21、煙囪檢測鑒定 22、火災后檢測鑒定 23、橋梁檢測鑒定 24、房屋加層檢測 25、娛樂場所房屋檢測鑒定 26.廠房租賃檢測 27.商鋪租賃檢測

　　實施的《深圳市出租屋管理若干規定》，專門增加了對工商業出租屋或者改變功能、結構的出租屋的管理，規定：“在辦理租賃合同登記或備案時，工商業出租屋或者改變出租屋功能、結構的，還應當提供具備資質的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告。” 如何進行工商業出租房屋安全檢測？為了貫徹實施《深圳市出租屋管理若干規定》，結合深圳市的實際情況，針對房屋租賃合同登記、備案工作中房屋安全檢測報告的具體事宜。

　　深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見： 1、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，且未改變房屋功能、結構的工商業用房，不需提供房屋安全檢測報告。2、具有合法有效房地產權利證書，但注明“該宗地內建筑物未經建設主管部門和消防主管部門的檢測”的工商業用房，需提供房屋安全檢測報告。3、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，但改變房屋功能、結構，用于工商業、倉儲業的出租房屋，需提供房屋安全檢測報告。4、辦理租賃合同登記或者備案時，不能提供合法有效房地產權利證書，但能提供其他房屋權利證明或者市規定的其他權屬證明材料，用于工商業、倉儲業的出租房屋，需提供安全檢測報告。 5、對需要進行安全檢測的出租房屋，各租賃所可根據工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的先行納管。（注意：以上所稱“面積”是指同一租賃地址、同一建筑物內的租賃合同的累計面積。） 6、房屋安全檢測報告的相關問題。

　?。ㄒ唬┐饲耙延械姆课莅踩珯z測報告的效力問題。此前有具備資質的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告，需原檢測單位簽字蓋章確認，經查實給予認可。（二）辦理合同登記或備案時，已經提供了無期限的房屋安全檢測報告的，再次辦理合同登記或備案時，無需再提供房屋安全檢測報告。（三）辦理合同登記或者備案時提供有效期內的房屋安全檢測報告，合同登記或備案的租賃期限超過房屋安全檢測報告的有效期的，在登記或備案時加蓋“溫馨提示”予以備注。第十三條?出租屋業主或者管理人和承租人應當于房屋租賃合同簽訂后十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除后，應當于變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續。

　　在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋的業主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋綜合管理責任書》和《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》；工商業出租屋或者改變出租屋功能、結構的，還應當提供具備資質的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告；二、辦理房屋安全檢測手續成本太高，沒有房屋安全檢測報告，能不能出租用做工商業場所？答：《深圳市出租屋管理若干規定》第十三條規定，無合法竣工驗收證明的工商業出租屋，在辦理合同登記、備案時，應當提供由建設主管部門頒發資質證書或者經建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。如果房屋未經過合法的安全檢測，其安全性能沒有得到確認，不僅不應出租用做工商業場所，也不應自己當做工商業場地使用，否則將為生命財產安全埋下嚴重隱患。

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