一、鑒定房屋概況

廣州白云區三元里大道中，據委托方提供的資料和我司對現場的勘查，上述房屋在建，為鋼筋混凝土結構，主體結構以鋼筋混凝土柱、梁、板承重;180mm磚墻圍護及分隔;現澆鋼筋混凝土樓板屋面。房屋的平面布置規則，呈矩形。鑒定面積約20m2。

上述檢查部位所在房屋坐北向南。外墻面貼馬賽克飾面;內墻面為混合砂漿抹灰;鋁合金門，鋁合金窗。

二、鑒定房屋主要現狀

根據現場檢查情況，現狀情況如圖所示。

三、房屋鑒定結論

綜上所述，該梁構件的安全性等級評定為cu級，安全性不符合本標準對au級的要求，影響承載能力，應采取措施。

四、房屋鑒定處理意見

1、建議對該梁構件出現損壞開裂部位進行粘貼碳纖維布加固處理，應委托具備相關資質的施工單位進行相應的修繕施工;定期對房屋進行維修保養，以延長房屋的使用壽命。

2、加強結構在后續使用過程中的維護和管理，如發現構件出現耐久性損傷應進行修補處理。

3、對該梁構件箍筋銹蝕部位，應委托具備相關資質的施工單位進行相應的修繕施工。

4、未經技術鑒定或設計許可，不得隨意改變結構的用途和使用環境。