一、鑒定房屋概況

中國(guó)廣東省韶關(guān)市乳源縣乳城鎮(zhèn)北環(huán)東路乳源瑤族自治縣某玩具有限公司辦公宿舍樓(以下簡(jiǎn)稱“該辦公宿舍樓”)，據(jù)悉該辦公宿舍樓建造于2008年，辦公宿舍樓主體為3層框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土柱、梁及板等承重構(gòu)件共同承重，由180mm、120mm厚磚墻圍護(hù)及分隔，現(xiàn)該辦公宿舍樓作辦公宿舍使用，鑒定面積約1281㎡。

該辦公宿舍樓坐西朝東，內(nèi)墻面混合砂漿抹灰、掃白，外墻面貼瓷磚飾面;室內(nèi)地面部份鋪設(shè)釉面磚;門(mén)為雙開(kāi)玻璃門(mén);窗為塑鋼推拉窗。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，現(xiàn)狀情況如圖所示。

三、房屋鑒定結(jié)論

綜上所述，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住[84]第678號(hào))，評(píng)定乳源瑤族自治縣旭榮玩具有限公司碎料房房屋為“基本完好房”。

四、房屋鑒定處理意見(jiàn)

1、建議對(duì)房屋有開(kāi)裂、滲水、抹灰脫落的部位進(jìn)行修復(fù)處理，對(duì)首層地面出現(xiàn)裂縫位置進(jìn)行灌漿處理;定期對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，以延長(zhǎng)房屋的使用壽命。

2、房屋所有人或使用人應(yīng)對(duì)房屋加強(qiáng)檢查，若發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時(shí)采取安全措施進(jìn)行處理并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。