多層房屋大多采用磚混結(jié)構(gòu)，尤其是粘土磚房屋居多。房屋受損時(shí)，首先以墻體開裂的形式出現(xiàn)。砌體裂縫的出現(xiàn)，不僅影響建筑物美觀，也影響建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。

一、因地基基礎(chǔ)原因而引起的墻體裂縫：當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降時(shí)，其表現(xiàn)形式大多是底層墻體開裂，嚴(yán)重時(shí)可能向上繼續(xù)延伸。

1、斜裂縫一般發(fā)生在建筑物縱墻的兩端，或建筑物的中部以及建筑物的陽角。斜裂縫成因是由于地基局部沈降，使墻體承受較大的剪力，當(dāng)砌體受拉應(yīng)力超過其抗拉強(qiáng)度時(shí)，即發(fā)生斷裂。

2、裂縫多發(fā)生在窗間墻。當(dāng)發(fā)生局部不均勻沉降時(shí)，沉降單元上部受到阻力，便窗間墻受到較大的水平剪力，當(dāng)砂漿強(qiáng)度不足以抵抗該剪力時(shí)，即發(fā)生水平裂縫。

3、垂直裂縫大多在較寬窗的窗臺(tái)中部。當(dāng)發(fā)生不均勻沉降時(shí)，窗間墻因受荷載較大，窗臺(tái)因其上伏有窗重，荷載很少，因此窗臺(tái)墻相當(dāng)于反梁而窗間墻相當(dāng)于反梁支座，窗臺(tái)墻因反向變形過大而開裂，上寬下窄。

防治措施

1、 加強(qiáng)地基勘察。驗(yàn)槽時(shí)應(yīng)釬探，以探明局部軟弱土層。對(duì)照勘探報(bào)告，辨別土層成分，防止因未作土樣分析而將某些特性土，如膨脹土、濕陷黃土當(dāng)作一般土處理。對(duì)發(fā)現(xiàn)的軟弱土部分，應(yīng)處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

2、 合理設(shè)置沉降縫。當(dāng)?shù)鼗鶋嚎s性較大、房屋較長、體型較復(fù)雜或同一建筑物而基礎(chǔ)形式不同時(shí)，均應(yīng)從基礎(chǔ)開始設(shè)置沉降縫。

3、 加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)剛度，提高墻體抗剪、抗拉強(qiáng)度。當(dāng)上部結(jié)構(gòu)剛度較大時(shí)，可以適當(dāng)調(diào)整不均勻沉降。

二、防止因施工或材料原因而產(chǎn)生墻體裂縫：當(dāng)施工或材料質(zhì)量低劣時(shí)，墻體裂縫呈不規(guī)則狀，且分布不均勻。但當(dāng)施工順序不合理時(shí)，則能產(chǎn)生較集中的明顯的裂縫。

防治措施

1、 嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，對(duì)不合格的材料堅(jiān)決不用。

2、 嚴(yán)格按規(guī)范施工、砌體應(yīng)上、下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭接，水平灰縫及豎向灰縫應(yīng)飽滿。嚴(yán)禁以鋪漿代替灌縫，轉(zhuǎn)角和交換處應(yīng)同時(shí)砌筑，半磚使用率不得超過5％。

3、 認(rèn)真分析房屋結(jié)構(gòu)，合理安排施工工序，應(yīng)先建主體后建附屬，先建重而高部分，后建輕而低部分，對(duì)大面積現(xiàn)澆板，應(yīng)設(shè)置后澆帶。

4、 對(duì)沉降縫、伸縮縫等，一定要將縫內(nèi)雜物剔除干凈，使縫能正常發(fā)揮作用。

5、 承重或非承重構(gòu)造柱與墻體間應(yīng)設(shè)2Φ6拉結(jié)筋，間距為八皮磚，每端伸入墻內(nèi)1米或到洞口邊。

6、 預(yù)制過梁遇構(gòu)造柱，當(dāng)搭接長度不足250毫米時(shí)，應(yīng)改為現(xiàn)澆，伸入構(gòu)造柱內(nèi)。

三、防止因溫度變化而引起的墻體裂縫：當(dāng)溫差變化過大而房屋對(duì)溫差產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力缺乏有效抗力時(shí)，在房屋的頂層常發(fā)生斜向、水平裂縫。

1、斜向裂縫多發(fā)生于頂層縱墻兩端，其寬度一般中間大、兩端小，當(dāng)外縱墻兩端有門窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角方向裂開。

2、水平裂縫多發(fā)生于頂層圈梁下，縱墻、橫墻均可發(fā)生，房屋兩端較嚴(yán)重。

防治措施

1、 屋面加設(shè)保溫層可以有效減小屋蓋與墻體的溫差，保溫層必須具有一定的厚度，且應(yīng)設(shè)隔氣層、保護(hù)層、透氣孔等。

2、 當(dāng)房屋較長、體型較復(fù)雜時(shí)，應(yīng)合理設(shè)置伸縮縫。

3、 當(dāng)縱墻兩端開間內(nèi)設(shè)有較大洞口，可以在洞口兩側(cè)設(shè)置砼構(gòu)造柱，與上、下圈梁拉結(jié)，既可以加強(qiáng)該開間的剛度，又可以阻止裂縫發(fā)展。

4、 提高頂層砌體強(qiáng)度，以加強(qiáng)墻體抗溫應(yīng)力的能力。

5、 合理安排屋面施工時(shí)間及施工工序，施工時(shí)盡量避開高溫或寒冷季節(jié)，加強(qiáng)屋面養(yǎng)護(hù)，必要時(shí)設(shè)置后澆帶，以解決砼施工中的應(yīng)力問題。

四、防止因設(shè)計(jì)原因而引起的墻體裂縫：設(shè)計(jì)不當(dāng)

1、在局部軟弱地基中如處理不當(dāng)，則可能產(chǎn)生不均勻沉降，當(dāng)上部結(jié)構(gòu)剛度不足以抵抗由不均勻沉降而產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力時(shí)，即發(fā)生開裂。

2、房屋過長或型體復(fù)雜，易產(chǎn)生不均勻沉降或溫差裂縫。

3、由于相鄰建筑基礎(chǔ)的影響，地基易產(chǎn)生附加沉降。

4、設(shè)計(jì)時(shí)未進(jìn)行荷載不利組合，導(dǎo)致使用荷載分布與設(shè)計(jì)值相差過大。

5、砌體強(qiáng)度設(shè)計(jì)不足。

6、圈梁設(shè)計(jì)過小或強(qiáng)度過低，洞口過梁搭接長度小于250毫米等。

7、大梁擱置在砌體上，砌體局部承壓面不足或偏小，發(fā)生開裂。

8、因大梁剛度偏小而產(chǎn)生撓度，嵌固在墻內(nèi)的梁端發(fā)生位移造成墻體開裂。

防治措施

1、 對(duì)局部軟弱地基應(yīng)作加強(qiáng)處理，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)剛度，對(duì)膨脹土、濕陷性黃土應(yīng)作特殊處理。

2、 相鄰建筑物間基礎(chǔ)應(yīng)留有一定間隙，同時(shí)應(yīng)計(jì)算相鄰基礎(chǔ)應(yīng)力疊加時(shí)產(chǎn)生的沉降量，便該沉降量與整個(gè)建筑物沉降量相同。

3、 計(jì)算時(shí)，認(rèn)真進(jìn)行不利荷載組合；設(shè)計(jì)中，注明使用荷載。

4、 認(rèn)真驗(yàn)算砌體強(qiáng)度、驗(yàn)算砌體局部承壓，當(dāng)局部承壓不足時(shí)應(yīng)設(shè)置砼墊塊。

5、 各構(gòu)件剛度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定的變形要求。

6、 對(duì)較長的房屋，其頂層的房屋端開間應(yīng)加強(qiáng)剛度。

7、 做好屋面保溫層設(shè)計(jì)。

五、防止因使用不當(dāng)引起的墻體裂縫房屋裝修時(shí)：應(yīng)征求原設(shè)計(jì)人員意見，對(duì)承重構(gòu)件不得隨意破壞，裝修樓地面時(shí)荷載不應(yīng)超過設(shè)計(jì)值；使用中，荷載不應(yīng)過于集中；房屋超過結(jié)構(gòu)合理使用年限，應(yīng)委托相關(guān)單位進(jìn)行鑒定。必要時(shí)，對(duì)損壞的構(gòu)件進(jìn)行加固并加強(qiáng)觀測。