關(guān)于買房，你動用了幾個錢包？花了多大的代價？還是說依靠自己的能力買房還貸？

更可怕的是，驗房的時候再遇到一些糟心事，俗話說“收房不會驗房，裝修等于白忙”。

為最大限度減少房屋質(zhì)量問題，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指導書（試行）》的通知，通知中，要求各參建責任主體要高度重視，以住宅工程質(zhì)量分戶驗收為抓手，全面落實工程質(zhì)量終身責任制，消除住宅工程質(zhì)量隱患，提升住宅工程交付質(zhì)量標準，為“青島建造”行業(yè)品牌奠定質(zhì)量基礎(chǔ)。其次，要求強化政府監(jiān)管，進一步降低住宅工程質(zhì)量投訴，對弄虛作假、降低工程質(zhì)量，將不合格工程按照合格工程驗收，或者存在工程質(zhì)量方面其他嚴重違法違規(guī)與失信行為的，按照《青島市建筑市場信用考核管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，記入不良行為信息；情節(jié)特別嚴重的,按照《山東省建筑市場信用管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，列入建筑市場主體“黑名單”。

《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指導書》自2021年3月1日起試行，試行期一年。

分戶驗收，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家和省、市有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范標準、設(shè)計文件等，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、主要使用功能和工程建設(shè)強制性標準的執(zhí)行情況等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

分戶驗收包括戶內(nèi)驗收（非全裝修/全裝修）和公共部位驗收

主要包括12項檢查內(nèi)容

1、地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

2、門窗工程質(zhì)量；

3、欄桿、護欄質(zhì)量；

4、防水工程質(zhì)量；

5、室內(nèi)主要空間尺寸；

6、給水排水與采暖工程質(zhì)量；

7、室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；

8、通風與空調(diào)工程質(zhì)量；

9、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

10、屋面、外墻面施工質(zhì)量

11、樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的使用安全和主要使用功能等

12、其他

檢測結(jié)果不合格的住宅，不得組織竣工驗收

1.施工總承包單位自檢合格，向建設(shè)單位提出分戶驗收申請。

2.建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位相關(guān)責任人共同制訂《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》。

3.實施現(xiàn)場分戶驗收。分戶驗收應當逐戶、逐間、逐段進行。分戶驗收的各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)留取照片，應包含體現(xiàn)戶內(nèi)全景的照片，照片應有房號、時間、驗收內(nèi)容等水印，可以一張照片體現(xiàn)多項驗收內(nèi)容，驗收過程宜全程開啟照明設(shè)備，并按戶建立電子檔案，做到“一戶一檔”。

4.分戶驗收發(fā)現(xiàn)不合格的問題，應作標簽留痕，分戶驗收工作小組應當責成施工單位整改，整改后應重新組織分戶驗收。

5.分戶驗收全部合格后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應統(tǒng)計匯總每戶分戶驗收和公共部位分戶驗收情況，形成《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》，相關(guān)負責人簽字，其中施工項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師還應當加蓋個人執(zhí)業(yè)印章，匯總表應加蓋各單位公章。《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》應根據(jù)質(zhì)量公示制度相關(guān)要求進行公示。

悅居截取了《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指導書》中有關(guān)防水驗收的部分。

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