當房子里的質(zhì)量問題比較多的時候，或者一些已經(jīng)住了30年以上的房子，即使這類房子的養(yǎng)護已經(jīng)到位了，在房子里生活時也很容易遇到一些問題，所有這些都需要注意。這樣的房子就需要進行危房鑒定。

危險房屋的評估標準分為四類：

1、A類危房

如果是輕微的質(zhì)量問題，經(jīng)過鑒定，發(fā)現(xiàn)危房的居住等級完全通過，不會影響正常居住，這類危險房屋屬于A類；

2、B類危房

如果危房的某些組成構(gòu)件有問題，處于危險狀態(tài)，但這類房屋仍能正常生活，屬于B類；

3、C類危房

部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。局部危房屬于C類等級；

4、D類危房

承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整棟危房，整棟危房屬于D類，當房屋識別發(fā)現(xiàn)風險指數(shù)為D類時，這類房屋不再適合繼續(xù)居住，戶主必須迅速離開，絕對不能住在高風險的房子里。

在危房的鑒定中，分為整棟鑒定和局部鑒定，需要整棟房屋鑒定的房屋自然是一個問題較多的房子。在對這類房屋進行鑒定后，發(fā)現(xiàn)各個方面的居住指標都不合格，需要局部鑒定的危房存在的問題仍然相對較少。經(jīng)過鑒定后，根據(jù)鑒定結(jié)果找出了房子存在的問題。及時整改加固、房子的使用功能和居住等級也將達標。

在危房的鑒定中，需要鑒定的項目較多，如地基鑒定、結(jié)構(gòu)鑒定、承載性能鑒定等。每個鑒定項目的具體鑒定方法存在差異，在鑒定危險房屋時也應明確這些關(guān)鍵問題。