我們都知道房屋都有壽命，那房屋的壽命受到哪些因素影響呢？ 1、由于房子在設計、施工中產生的缺陷。2、房屋因飽受白然界風、雨、霜、雹和冰凍的襲擊，空氣中有害物質的污染侵蝕及潮濕、腐爛等作用，促使各結構、裝飾部件的建材開始老化。3、房屋在使用過程中，各結構、裝飾部件受到磨、碰、撞擊或使用不當，致使結構、裝飾部件發生局部損傷或損壞，屬于人為損壞。4、受外界震動力的影響，或受蟻患的蛀蝕而造成之損壞，屬自然損壞。以上四種原因都會直接影響房屋的壽命。

  影響房屋的壽命的因素主要有三個：物理風化，化學風化，生物風化。物理風化作用有千濕變化、沮度變化及凍融變化、水洗沖刷等。化學風化作用包括酸、堿、鹽等物質及有害氣體的侵蝕作用，使房屋的材料化學成分變化，致使材料逐漸變質而破壞。化學風化作用的主要方式有氧化作用、水化作用、水解作用、溶解作用。生物風化作用是指蟲、菌的作用。由于蟲蛀蝕，細菌、苔蘚之類分泌出的有機酸溶液等，都能分解材料的成分，促使建筑結構或構件破壞。上述三種破壞作用并不是獨立進行的，三者的相互作用可加劇材料的破壞，磚、石、混凝土等礦物材料，多是由物理作用而破壞，同時還可能會受到化學的破壞作用。金屬材料主要是由于化學作用而引起的腐蝕，木材等有機質材料，常因生物作用而破壞，瀝青材料、高分子材料在陽光、空氣和熱的作用下，會逐漸老化而使材料變脆而斷裂。

  房屋的質量等級怎么評定？房屋損壞后，應該及時找相關機構對其進行準確的檢測。根據《危險房屋鑒定標準》中華人民共和國行業標準[JGJ125-99]的要求，房屋鑒定報告會針對鑒定房屋評定出A/B/C/D四個等級。

  A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點房屋結構安全。B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。簡單的說，A/B級房屋是可以居住和使用的，C/D級就屬于“危房”，C級需要整改、整治加固后再居住使用，D級基本上就應該整棟拆除。根據評定出來的等級我們可以知道，B級經過簡單修葺后可以正常使用，C級則需要根據具體情況制定方案進行加固處理。房屋加固必須由有專業資質的企業來完成。

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